Méthodes d’expertise immobilière : comment estimer la valeur de votre bien au juste prix ?
Lorsque vous devez faire estimer la valeur d’un bien immobilier, il est important de faire appel à un expert en évaluation immobilière.
L’expert utilise différentes méthodes d’expertise pour déterminer le juste prix de votre bien, en fonction de plusieurs critères tels que sa localisation, sa taille, son état, etc…
La Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière mentionne différentes méthodes d’expertise en matière d’estimation immobilière.
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Les différentes méthodes d’expertise immobilière
1. La méthode par comparaison ou méthode par le marché
Cette méthode consiste à comparer le bien évalué avec d’autres biens similaires qui ont récemment été vendus sur le marché. On prend en compte les caractéristiques physiques et économiques du bien évalué ainsi que les conditions du marché immobilier au moment de la vente.
2. La méthode par le revenu
Cette méthode est principalement utilisée pour évaluer les biens locatifs. Elle se base sur le revenu que le bien peut générer et sur le taux de capitalisation du marché. Le taux de capitalisation est le taux d’intérêt que les investisseurs exigent pour investir dans ce type de bien.
3. La méthode par le coût de remplacement
Cette méthode consiste à estimer le coût de remplacement du bien évalué en prenant en compte les coûts de construction, de démolition et de reconstruction. Elle est particulièrement utilisée pour les biens uniques ou les biens spécifiques qui ne peuvent être comparés à d’autres biens similaires sur le marché.
4. La méthode indiciaire
Cette méthode est basée sur l’analyse d’indices économiques et financiers pour estimer la valeur du bien évalué. Elle est principalement utilisée pour les biens commerciaux ou industriels.
5. La méthode dite « par sol et construction »
Cette méthode consiste à estimer séparément la valeur du sol et celle de la construction du bien évalué. Elle est principalement utilisée pour les biens qui ont un terrain avec une grande valeur foncière.
6. La méthode du bilan promoteur ou lotisseur (ou compte à rebours)
Cette méthode consiste à estimer la valeur du bien évalué en soustrayant le coût de la construction, le coût du foncier, les frais de commercialisation et la marge bénéficiaire du promoteur ou lotisseur. Elle est utilisée pour les biens destinés à la promotion immobilière.
7. Les méthodes dites « professionnelles »
Ces méthodes d’évaluation immobilière sont élaborées par les organisations professionnelles du secteur immobilier. Elles se basent sur les pratiques et les normes établies par ces organisations pour estimer la valeur des biens immobiliers.
8. Les analyses jurisprudentielles
Ces analyses sont basées sur les décisions de justice concernant des biens immobiliers similaires au bien évalué. Elles sont utilisées pour estimer la valeur du bien en fonction des décisions de justice antérieures.
L’expertise immobilière : garantie d’une évaluation précise et objective de la valeur d’un bien
Bien qu’il existe différentes méthodes pour l’estimation immobilière et foncière, il est important de faire appel à un expert en la matière pour garantir une évaluation précise et objective de la valeur d’un bien.
En tant qu’expert immobilier, notre équipe est qualifiée pour utiliser ces différentes méthodes et sélectionner celle qui convient le mieux à chaque cas particulier.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations sur nos services d’expertise en évaluation immobilière.
